项目介绍书
一、 项目概况
1. 宾馆名称
宾馆名称：西三环￥宾馆
2. 经营地址
经营地址：北京市丰台区丽泽路￥号
3. 出租价格
转让价格：170万
4. 合同年限
10年，有优先续约权
二、 宾馆概述
1. 基本情况与介绍
建著格局：独楼三层
独立广告牌、临街、超宽展示面、可沿街设广告牌.
独立平台可做餐饮（长27米、宽7米，免租金，需自己搭建）
建筑面积：共1570平米
房间数量：豪华间：3
三人间：3
标准间：41
24小时热水淋浴、空调、电视、国际国内直拨电话、免费宽带上网，标准的席梦思床具及配套家具，配套安全消防系统
泊 车 位：门前位置可提供数量泊车位。
2. 地理位置
丽泽桥宾馆位于北京丰台区丽泽路，位于西三环丽泽桥西500米，紧邻丽泽桥长途客运站，地理位置优越，交通便捷，东靠丽泽汽车站与建材城；北连六里桥客运主枢纽与北京西客站。毗邻各旅游景点和购物区。开车15分种即可到具有北京硅谷之称的中关村高科技园区；与金融区仅距6公里，地埋位置优越，环境优美，瞬间直达主要干道及高速公路.
3. 交通
交通枢纽周边道路的六里桥南向北、赵公口桥辅路双向以及西客站北广场、丽泽桥长途汽车站交通流量大.
离机场距离（公里）：42
离北京火车站距离（公里）：15（北京西客站5）
离市中心距离（公里）：13
4. 周围环境
宾馆附近有稳定商圈，各地区驻京办事处，写字楼林立，成熟社区，宾馆后门在奥运会后建设大型绿化带。宾馆展示面更加扩展，具有良好视觉性，可进入性。
三、 经营手续
丽泽桥宾馆所有的文件齐备，可即时转让，接手即可继续经营。
税务登记证
卫生许可证
企业法人营业执照
特种行业许可证
奥运会宾馆达标证（可涉外）
四、 客源保证
北京主要交通枢纽
清净、优雅、开放、出差办事的最佳住所
五、 转让费及租金
1. 转让费：约为170万
2. 租金：39万/年（三年3%的递增）
有意者请联系：15810821422
六、 经营分析
1. 1）年流水计算：
47（间）*218（元）*365（天）*70%（入住率）=261，7853元
奥运期间房价计算
47（间）*1200（元）*40（天）*100%（入住率）=225，6000元
2）年成本计算：
1.房租： 39万/年
2.水电能耗：5000元/月12（月）=6，0000元
3.税收：140万*5%=70000元（以交完10年印花税）
4.人员工资（包括饭费）：1500元*7（人）*12（月）=12，6000元
5.日常维护费用：47（间）*70%*10（元）*365（天）=12，0085元
6.装修费用折旧：30000元/年
总成本：390000 60000 70000 126000 120085=93，5160
3）年利润计算：流水-成本141，3720元—93，5160=76，6085
4）转让费：170万（可议）
5）回收期：1700000?/B>766085=2.23年
基本描述
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认证项目
相关代理信息
相关转让信息