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上海写字楼市场:新推房源集中在内环内

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:38:58 点击:1226

  新增供应

  2008年4月,新增出售写字楼物业12例,分布于杨浦、普陀、浦东、静安、青浦、长宁等区域,共计11.62万平米、1520套。


  本月推出写字楼主要集中在内环内,供应量为4.91万平米,主要由于环内几个单体体量较大的项目推出,如徐汇区的徐汇御苑,4月下旬推出2.72万平米(532套),浦东新区的金博尚品苑供应1.02万平米(100套)物业。另外,本月较大单体体量的项目包括嘉定区的嘉正国际大厦,共推出3.14万平米(408套),以及杨浦区的鹏欣国际家纺中心,亦为市场带来2.19万平米的供应量。

2008年4月写字楼新增供应



  供求情况

  4月上海销售型写字楼共去化12.97万平米,环比上涨35%。

  从环线来看,4月写字楼成交面积排名依次为内环内、外郊环、中外环占据三甲,其面积为6.5万平米、2.87万平米、2.18万平米。其中内环内代表楼盘为普陀区长寿苑锦海大厦,本月成交1.95万平米(156套)。另外,徐汇区的嘉汇国际广场亦以57套、0.71万平米取得了不俗的销售业绩。其他如外郊环间的宝山上海国际钢铁服务业中心自07年底上市以来,万元左右的低价、靠近轨道等优势使其市场一直表现良好。

  从区域来看,普陀、浦东4月仍然表现良好,去化量占全市总量的36.7%,其中普陀区继续冠军宝座,4月去化2.46万平米,由于新上市的徐汇御苑的1.07万平米,210套的良好表现,使得徐汇区4月取代宝山以2.19万平米的总成交量位居区域第三。

  售价

  2008年4月写字楼成交均价为15579元/平米,较3月环比下降5.67%,降幅较大的区域有闵行、浦东、普陀,分别为66.39%、37.68%、20.67%,由于在全市成交占较大权重之浦东、普陀、徐汇不同程度的下滑拉低了全市成交均价。均价最高区域为黄浦区,为25131元/平米,闵行区则最低,为3995元/平米。

  销售个案典型

  销售面积TOP10



  销售价格TOP10

 
转载:焦点房地产网


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