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上海商用房需求量大幅上升

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:38:58 点击:1240

  在供求双方的艰难博弈中,商业用房的开发商可以稍稍舒一口气,需求量的大幅上升使其成交价格正快速爬升。据上海荒岛房产公布的最新统计数据,5月份,上海商铺市场供应量骤降,市场需求量接近供应量的1.5倍。与此同时,上海办公楼市场出现了成交量大幅上升的行情,从而导致需求量两倍于供应量。

  商铺供应量五月骤降


  在前两个月连续放量后,上海商铺市场的供应量终于跌至今年以来的谷底。据统计,5月,上海商铺新增供应面积60495平方米,出现了骤减现象,较4月下滑了70.61%。5月,上海商铺成交8.96万平方米,较4月下跌了24.45%。成交799套,较上月减少272套。由于商铺供应量骤减,而成交量减少的幅度少于供应量,商铺市场呈现出供不应求的局面,供需比为1:1.48。


  受供求关系的拉动,上海商铺市场的成交价格陡然上升,并创下今年新高。统计显示,5月份商铺市场成交均价为每平方米12024元,较4月上升了16.51%。值得注意的是,5月成交的商铺中,市中心的社区型商铺以较高的价格成交,如长宁的联鑫虹桥苑、虹口的爱家豪庭等。与此同时,郊区有些综合性商业广场式的商铺成交,如松江的三湘四季花园商业街、宝山的上海景瑞生活广场等,也拉高了商铺市场的整体均价。


  上海荒岛房产有关人士表示,由于前期大批新上市商铺没有被市场消化,一些外环区域的商铺放慢了上市的脚步。另外,5月份有30多个楼盘推迟上市计划,导致与此配套的商铺项目也推迟上市。


  办公楼价格创今年新高


  上海办公楼市场的供不应求局面继续蔓延。据上海荒岛房产的统计,5月,上海办公楼市场新增供应面积7.9万平方米,与4月基本持平,成交量较4月上涨了29.66%。从今年2月份开始,上海办公楼市场已连续4个月出现了供应量小于成交量的现象,市场呈现出供不应求的情况,5月的供求比例更是达到了1:2.05,创下了今年上海办公楼市场的供求比例之最。


  办公楼价格悄悄上涨,成交价格已创下今年新高,据统计,5月份,上海办公楼市场成交价格为每平方米18628元,达到了今年以来的最高值,较今年1月份的最低时上涨了21.9%,较4月份上涨了14.84%,较去年同期上涨了29.4%。从各个楼盘的成交情况来看,5月份,位于浦东新区的证大五道口大厦以每平方米34888元的均价成交了12736平方米,其销售面积和均价分别位居上海第三和第四位,拉高了本月整个上海办公楼市场的成交价格。


  上海中原房产有关分析人士介绍,上海写字楼的逆势热销正促使一些租赁户转租为买。
 

转载:新闻晨报


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