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如何接手转让的店铺

SALES ‖中华生意网 添加时间:2009/7/16 11:38:34 点击:1117

一、转手者是房东还是租赁者。如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈;

二、该场地能否开办餐饮店。不要单方面听信转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番;

三、“转让店”在行政部门有无历史遗留问题。要到自来水、供电、环保、煤气、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管;

四、“转让店”有无违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管;

五、与前员工有无经济纠纷。要与以往与餐饮有关的单位、人员取得联系,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷;

六、确定合同的法律主体及合同类别;(
点击查看转让合同文档)

七、必须当场与权利人签订相关合同;

八、确保所签订的合同完整有效。签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚;

九、在合同签订完毕、交接完毕后支付转让费;

十、接手之后立即更换门锁。

 

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