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报道称3000亿人民币弃股炒房 有关人士称是美金

田桂丹 李鹤鸣 林智 ‖信息时报 添加时间:2009/7/16 11:36:19 点击:1117

    日前有媒体报道称,“境外资金非正常流动课题组”报告显示,目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”,其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。

    热钱是美金不是人民币

    昨日,参与该份调查报告的广东省社科院研究员黎友焕称,初步估算进入中国的热钱现有存量是2500亿~3000亿美元,并不是人民币;同时,热钱偏向楼市的情况在北京、天津、上海、广州等地均有相关案例,并不能证明哪个城市是其主要流向。

    同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为,外资热钱进入广州是动向,还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业,住宅并不是主要方向。虽然中低端住宅不是热钱的流向,但高端物业楼价的上涨会产生抬价作用。

    未知主要流向哪个城市

    省社科院研究员黎友焕表示,该课题组受机构委托,从去年10月份开始关注外资热钱的走向,通过跟踪个案、问卷调查的方式进行。跟踪案例发现,今年年初以来有热钱“弃股炒房”的迹象。课题组于是求证房地产企业,他们也承认有这种情况。

    据了解,“弃股炒房”的主要分界线是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前,热钱大部分是进入股市;但5月30日之后则偏向楼市,从股市中退出的热钱也偏向楼市。但无法估算股市中有多大比例的资金转入了楼市,也无法估算目前热钱是在股市中较多,还是在楼市中较多。

    黎友焕还表示,通过案例的跟踪,发现在北京、天津、上海、广州等地均有“弃股炒房”的迹象,但并未能证明哪个城市的楼市是热钱的主要流向。

    用不同身份证按揭炒楼

    据黎友焕介绍,由于楼市有一定的门槛,热钱在楼市中的流动速度不快。跟踪的案例中,热钱炒楼操作的模式就是以按揭方式购房。以个人名义用不同的身份证大批买进多套房屋。热钱进入楼市一般都选择外部看好的、有操作空间的楼盘,大部分的大楼盘都有热钱进入的现象。

    目前进入楼市的热钱既有成规模的,也有分散的,量都比较大。但一般都呈现分散状态,个体买进之后再不断转手不断炒高楼价。据了解,课题组曾跟踪到一次性买上百套的个体个案。此外,也有以成立公司的方式进行大量购买的个案。

    对楼市的影响热钱并不关注中低端住宅

    同创卓越房地产公司总经理赵卓文认为,外资热钱进入广州是动向,还未形成现象。它的主要目标是高端物业、经营性物业,比如写字楼、公寓等等,住宅其实并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的楼价攀升,跟外资的进入也有一定的关系。

    赵卓文认为,市民最需要的中低端住宅,由于发展空间有限,根本不是热钱所流向的地方。但由于热钱是一种炒作型、短线型行为,是一种阶段性操作,虽然不直接影响中低端住宅,但对房价还是有抬升作用。因此对于一个城市来说,负面影响大于正面影响。

    那么,广州市是否应该采取措施对此作出防御呢?赵卓文表示,广州的楼市可以说还处于不设防的情况,从卖地开发到买房都没有设限,因此如果只在购买处设置门槛效果也不会很大。如果是要进行防御就需要一个很好的体系,也就是说,一旦有所改变就必须是整个房地产体系都作出改变,要建立更为严谨的“游戏规则”才能防止热钱的大规模进入。

    对股市的影响多少热钱撤出股市还未知

    调查显示,3000亿地下热钱“弃股炒房”的主要原因是“由于中国股市受政策影响显著,不适宜资本快速升值”。银河证券股票分析师吕喆认为,这份报告中没有说明这3000亿热钱中到底有多少真正从股市撤离投资房地产。

    黎友焕的调查还显示,流入境内的资金除进入楼市外,还开始关注原始股。据“境外资金非正常流动课题组”调查显示,地下外资对于原始股充满热情。“他们联系那些策划上市的企业,大量购进原始股。这些股票上市后,价格可以翻涨几十倍。”黎友焕透露,“最让热钱热衷的是购买国有企业的原始股。”

    对此,吕喆认为,购买上市公司的原始股的确可以获得暴利,但也存在巨大的风险,他表示,目前国内企业上市热情踊跃,证监会对新上市公司的审核批准的难度加大,一旦公司上市计划搁浅,投入巨资购买原始股的外资必然损失惨重。 


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