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商铺投资有关政策性规定

中华生意网 ‖中华商铺网 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:2329
  与商铺投资有关的政策性规定,有七项,与出让金、贷款政策、面积标准、水电费用、物业管理费、特殊要求、空置等相关。 
  在前期购买环节应注意: 

  第一, 商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年; 

  第二, 在贷款政策方面,住宅底商的贷款是6成10年,利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。因此,住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生的。 

  第三, 住宅底商不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,也有1000平方米的,也有不打散卖的。 

  在后期使用过程中以及硬件配备上应注意的有: 

  第一, 水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费; 

  第二, 物业管理费高于普通住宅,一般在10元/月/平方米左右; 

  第三, 根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备; 

  第四, 由于按面积出租,刚性的空置是住宅底商经营不可避免的。


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