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怎样挑选最热社区街铺

中华生意网 ‖中华商铺网 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:2135
社区街铺通常分:内街商业、外街商业、独立商业街
  内街商业考量因素按重要次序:社区人口、消费层次、商铺参数(面积、层高、开间、进深、水电煤配置)、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌,关联较重,增长性稍差。更适合自主经营。
  外街商业考量因素按重要次序: 周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次、商铺参数(增加:市口位置、人流动线的考察)、业态限制性规划等。
  通常外街商业如果做自主经营,要考虑到业态上的补充及品牌的因素;如果作为投资收租,则要考虑
项目所在区域的房地产未来趋势、配套情况及具体商铺参数。
  独立商业街:更加仰仗整体规划。
  一些注意事项:
  1、社区入住时间:如果入住过晚,则商铺初期收益不大,投资风险增大;
  2、如果商业规模过大,或铺面数量过多,则要考虑开发商的统一经营管理问题和统一招商的问题
  3、开间与进深比例通常适宜在1:2。5,层高考虑到装修因素,起码3米以上
  4、如果是商业街,要考虑停车位置
  5、商铺最好位置应当是面向人流而不是面向车流;商铺除非位于人流必经之处,通常不建议首选在
街头或街尾。因为这不符合通常消费习惯:头上比价,中间消费。适宜位置应当在整条街道的中央。当然
,也要考量整条商业街的长度。
  6、无论如何应该了解周边商业的租金水平。 如果是新的区域,没有老的商业可做参考。那么也可以
根据社区住宅的售价进行公式推导,作为参考。
  7、本文更倾向考虑的是底商,如果商业体本身不止一层,或带有地下负一层,还需要做更仔细的研究。


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