中华生意网生意资讯-提供全面的生意资讯服务 首页 | 发布信息 | 会员登录 | 资讯中心 | 客服中心 | ENGLISH

温州投资理财团目标锁定上海地区的优质商业地产项目

中华生意网 ‖中华商铺网 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1690
被称为“中国犹太人”的温州投资客,在房地产行业整体低迷之际,再度兴风作浪,将投资抄底目标锁定在上海地区的优质商业地产项目。目前世界经济一片萧条,国内房地产深处低谷之时,温州投资团何以将热情倾注在沪上商业地产项目?为此我们采访了上海社会科学院商业中心主任朱连庆。 
  温州人投资商业地产热情解读 

  热情源自:巨大的增值空间 

  这几年商业地产发展很快,每年基本上都是以两位数在增长,它之所以红火,因为这些年对于整个消费品的需求在增长,从一般的商业,一直到南京路的奢侈品,南京西路金三角一些国际品牌都在不断的进入,人民的生活水平也在不断的提升,对于这方面的需求也在不断的增长。此外,商业地产还有一个巨大的利益趋势,一个十万平方米的写字楼,看准行情转手就能赚几亿元多则几十亿元。因此,商业地产是流动性的,它与工业地产和住宅地产不一样,它最大的价值是不断增值。 

  朱连庆研究上海商业地产多年,一直看好这一市场的发展前景和投资价值。 

  朱连庆解释说,根据最新的一个统计,英国的伦敦西区每年每平方英尺的楼盘租金是29000元,而我们的浦东却只有6800元,上海全市平均下来也只有6000元。因此,现在我们商铺租金和全球国际大都市相比较还有不少的上涨空间。上海一处商业地产被投资方一转手就赚了20亿元,接手的是一家美国基金公司。根据这家基金公司的调查,依据20亿元的收购价格,每平方米折算下来也就是4500元,他们相信上海未来会成为世界上又一个国际性大都市,届时,这样地段的物业类型单价远远高于4500元,未来还有很大的增值空间。根据这一事件就可以看出世界相信上海未来发展势头。 

  其次,目前上海不少地区的商业地产价格和周边的住宅价格相差无几,这也为商业地产的升值空间带来了难得机遇。在欧美一些发达地区,商业地产的价格远远高于住宅。而上海很多地区甚至是市级商圈写字楼的价格和住宅,比如中山公园有一个写字楼单价28000元,而周边的次新房单价都要2万元,因此上海不少地区的商业地产还是有不小的上涨空间。 

  随着城市化的进程,城市不断扩张,人口逐渐增长,原先属于上海郊区的地方,现在出现了大量的新型住宅区,这些居住区的出现,随之而来的就是相关的商业配套建设,也为商业地产的发展创造了条件。 

  热情源自:多元化的投资方式 

  商业地产发展得比较晚,相比于住宅来说改革开放三十年,而商业地产也就是2000年以后,进入新世纪以后也就将近10年时间。以前开发住宅,都会有一个商业配套,也就是开发商拿出7%的比例做商业设施。现在这种开发模式没有了,但是刚性需求仍然还在,你造了多少住宅,就需要一定的商业设施配套。第二,城市在发展,一些新的中心城区,新的区域中心,像五角场地区,曹家渡地区,中环西郊,像世博会地区……这些中心城区除了市中心的商业圈,还有一些区域性的,还有新兴的城镇,无论是南汇、奉贤、松江,新的城镇都有一种刚性的需求。还有一块,就是随着轨道发展,沿途的轨道商业也是一个刚性需求。 

  “另外从地产本身来说,它的特性决定了它是一个可以多元化的投资,多元化的收入,多元化的组合,包括商业地产的投资者可以有物业管理,有产权拥有,有使用权,有中介租赁,出租,甚至有人拿它做资本的运作。例如许多大牌,沃尔玛大牌的一些连锁的跨国集团都是采用资本运作,甚至国美和永乐也是资本运作。所以这些商业地产的特性决定了它能在楼市中一花独放。”朱连庆这样说。 

  热情源自:对上海经济发展的强力信心 

  据了解,在温州投资圈中,既有商人和企业中层管理人员,甚至还有公务员和学者。由此可见理财观念已经渗透到了温州的各行各业人群,其中部分人在上海已经进行了投资置业。 

  朱连庆认为,他们之所以选择上海,主要是看好上海未来的发展前景和强大的潜力。只要上海作为中国经济中心的地位不断强化,那么肯定会吸引全国乃至全世界的优秀人才进入,他们要在上海安家,第一件事情就肯定是买房,所以,上海楼市的目标市场绝非只是目前的上海市民,而是全国乃至全世界的优秀人才。而且绝大多数上海人的故乡是江浙两省,对温州人来说很有亲和力,不会像生活在北方城市那样有陌生感,这也是他们愿意在上海投资地产的原因之一。 

  此外,温州投资客中还有部分群体喜欢投资商业地产中的写字楼、商铺作为他们的置业方向。商业地产与住宅的走势完全不同,上海的甲级办公楼和商业房地产市场近几年一直是整体向上的走势,加之上海经济的发展以及我国执行加入WTO的规定,国际跨国公司、银行纷纷进入这些都是促使市场中的甲级办公楼市场供不应求的主要原因。在此次的金融危机中,我国充足的资金储备和数万亿元投资市场稳定经济的做法,得到了世界上很多发达国家和国际金融组织的称赞,同时他们对中国国内未来的经济继续上涨的趋势抱有很大的信心,这些都为上海的经济繁荣创造了坚实的基础,也使温州投资客看好上海经济发展前景,对上海充满信心。 

  热情源自:金融风暴孕育的投资机遇 

  据上海市外经贸委的统计,从2002年9月至今年上半年,上海累计审批认定总部经济型外资企业626家,其中跨国公司地区总部201家、投资性公司171家、研发中心254家。 

  在全球化的背景之下,中国正在成为一个举足轻重的新兴地区市场。跨国公司对比了上海和其他东南亚城市的软硬件,权衡了人力资源和商务成本之后,必然将这个城市作为中国甚至区域总部的首选之地。跨国公司的选择还出现了多米诺骨牌效应,更多的国内新兴企业也选择将中国总部移至上海。 

  跨国公司往往将在上海设立区域总部看成其在中国,甚至是亚太投资的重要事件。之前,跨国公司3M、百事、葛兰素史克,以及英特尔、本田、思科等跨国公司地区总部早就落户上海。更早的麦当劳、如新、日立金属等25家著名跨国公司扎堆在上海设立地区总部。 

  朱连庆解释说,目前世界各国经济都不同程度地受到美国次贷风暴影响,对于中国而言,因为拥有大量的资金储备和以往应对金融危机的经验,影响不会像欧美国家那么大,中国经济持续向上发展的趋势不会改变。上海作为中国最具经济实力长三角地区的龙头,经济指数稳步增长毋庸置疑。与之相应的是商业地产也会迎来新一轮的发展春天。 

  温州日报 

  温州日报房产部主任 吴敏 

  温州炒房团再次出山 

  如今金融危机肆虐,尤其是商业地产行业岌岌可危,由于商业地产是资金密集型产业,购买商铺是高额的纯投资行为,面向的不是一般的普通投资者,小众的消费产品局限了商业地产项目销售的步伐。许多开发商都在资金链断裂的悬崖垂死挣扎,这就意味着市场将出现一批烫手“成品”和再建的“半成品”商业地产项目等待消化。大部分开发商不得不割肉让利。对于温州炒房团来说又是一个绝佳的历史机会。 

  如果“温州炒房团”攥在手里的1000多亿元尽快投向市场,对拯救坐在“火山口”的商业地产行业作用不可小觑。此次温州炒房团不再是散兵作战,他们齐鼓上阵必将开启一扇民间救市的一扇大门。此次“温州投资团逆势出击,登临上海”活动对于上海的商业地产市场一定是一个很好的机会,能抓住这批温州人投资眼球,将会给上海的在销售型商业地产项目开启另外一扇大门。 

  温州都市报 

  温州都市报资深房产记者 陈家俊 

  此“温州炒房团”非彼“温州炒房团” 

  提起“温州炒房团”给人的第一感觉是曾经抬高商业地产市场行价的罪魁祸首,他们终于在“对抗不了”针对性的政府政策下隐退江湖。也正是在这层出不穷的种种游戏规则下,他们越来越懂得如何规范投资市场运作。如今金融危机,商业地产行业萎靡不振,各个商业地产项目放低身价,激烈的价格战使他们蠢蠢欲动。只是较前几年相比,他们此次出击除了会延续“抱团”作战的一贯作风以外,温州资本正改由“炒房资金、民间借贷、实业投资”组合的方式计划大规模进军全国各地商业地产市场,准备以超低价抄底全国各地的商业地产项目,这次真是运筹帷幄了。我们这次活动的正是牢牢抓住了这批具备投资实力,并且懂得如何投资适时出击商业地产领域的温州资本大佬,成交率一定是稳中有升,给僵持不振的上海商业地产市场注入一股新鲜的活力。 

  温州中小企业联合会 

  温州齐家易麦加房产营销总监 杨琳琳 

  不可小视的温州人购房“连带”效应 

  1999年,温州的民间资本开始进入上海、杭州等地的房产市场,并逐渐形成规模效应。以此为始,温州炒房团所到之处,当地房价一路飙升。温州人的“炒房”有三大风格:一是首选投资的是商铺、公寓、别墅。据调查,在沪购买商铺意向的温州人群中,半数以上喜欢购买30—50万元的小商铺,另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。二是财大气粗,屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派,让世人称奇。跟他们做生意的风格一样,温州人购房也喜欢集团作战,只要一人看中某一项目,必会召集亲戚朋友前往抢购,往往一人几套、几十套地购买。所以,房产商、房产中介们都明白一个道理——如果能“搞定”一个温州人,就能在短时间里把楼盘大量地抛售出去。另外,受到此次金融危机的影响,温州有很多加工制造企业也是举步维艰,这些企业老板正在寻找新的投资机会,商业地产无疑是他们首选。这次对上海的商业地产项目来说一定是一个很好的展示机会,必将更加坚定他们卷土重来的信心。同时获悉,温州的中小企业老板大部分都做好了抄底的准备,他们到上海必定会“满载而归”。 

  什么叫做危机?就是危险背后才是机会!温州炒房团在全国闻名遐迩,他们炒房也有自己独有的门道,温商曾凭借敢为天下先的勇气、敏锐的商业嗅觉、强大的资金实力,在上海的住宅楼市获利颇丰。而随着住宅产业的日渐理性,政策宏观调控强度、密度的加强,深谙经商之道的温商已开始寻找新的财富大陆。而商业地产蕴涵巨大财富价值,无疑给温商带来了一场期待已久的财富盛宴。 

  据“温州投资理财团”某炒家介绍,投资商业地产不是价低就买,也并非价高就没有市场,关键要看它的升值空间和租金回报。租金回报在7%~8%,就算可以。如果达到10%,那就非常具备投资潜力。最近全国商业地产房价普跌,加上降息刺激抄底欲望,很多像我这样的温州人就开始在上海、杭州、南京等地考察,寻找有投资潜力的优质商业地产项目,一旦下跌到一定的价位,我们就下手。 

  2007年9月10日,由4辆大巴、180位投资客组成的“温州太太理财团”登陆上海九号商业广场,当天成交32套,实现资金回笼近4000万; 

  2008年11月8日,由5辆大巴、210多位投资客组成的“温州BOSS理财团”登陆常州万博北岸城项目现场,当天购买VIP金卡38张,预计实现资金回笼8000多万; 

  2008年11月29日,由1辆大巴载着近50名温州炒家来到上海,周末两天,这批几乎全部由资深房地产炒家构成的看房团完成了三个楼盘的考察,伴随炒房团的到来,也令沪上开发商闻风而动; 

  2008年12月下旬,将由300多位温州炒家组成的“温州投资理财团”强势登陆上海,为上海商业地产在这个寒冷的冬季,打破销售坚冰。


关于我们   |   招贤纳士   |   重要提示   |   广告服务   |   网站地图   |   客服中心
Copyright 2004–2017 中华生意网 增值电信业务经营许可证B2-20070134号
全国咨询客服电话:021-60515138\13917337189 ( 9:00-18:00 )
沪ICP备05041411

沪公网安备 31010402001328号