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北京房租10月开始普降

中华生意网 ‖每日经济新闻 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1129
      此前一直在高租金下运行的北京租赁市场,从10月份开始出现部分租金普跌的势头。记者近日从链家地产、中原地产等中介公司了解到,10月份北京市11区县租金环比9月份降2%-3.5%,部分东、北部区域领跌市场,其中望京跌幅达到12.5%。这是今年春节后至今北京房屋租金首次明显普遍下跌。 
  租金成交量双降 
  据链家地产统计,步入第四季度,北京整体租金水平就开始走低。10月份,北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%,1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%,租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。 
  中高档住宅租金也出现下降。中原地产统计结果显示,10月份北京中高档住宅租金环比下浮0.63%,1、2、3居室的租金分别为2954元/月、4583元/月和6297元/月。 
  “需求不旺,造成业主心理预期有所走低”,链家地产市场研发中心主任王志伟告诉记者,10月份以来各居室租金均有下降,从春节后至今可以说是首次明显普遍下跌。此外,大部分公司反馈的情况显示,10月份的租赁成交量也有所下跌,跌幅在5.05%-15%。 
  领降区域集中在东、北部 
  记者综合多家中介公司统计发现,租金下跌幅度较大的区域主要集中在东部和北部。东部望京、朝阳北路,及北部的五道口、上地区域均出现了明显的租金下跌。 
  北京麦田房产经纪有限公司营销总监吴存胜认为,10月份租金出现明显下降,原因是多方面的,房价下跌促使部分原本要买卖房的业主转售为租,导致租赁房源供应量增加。此外,受目前经济现状驱使,消费者信心不足,更愿意租价格较低的房子,加上每年年底都是租赁市场的淡季,很多外地人返乡,需求也不足。而北京东部和北部区域,之前的租金一直比较高,所以下跌迹象也表现得更为灵敏,其中望京、五道口,则是因为韩国人集中退租回国,导致租金有较大幅度下跌。 
  领跌区域 
  望京 “韩流”退去 房屋空置 
  我爱我家统计显示,望京平均租金10月比9月下降12.5%,一些代表楼盘的租金降幅最高已超过20%。 
  我爱我家副总经理胡景晖表示,望京租金下降最主要原因是韩国人集中离京退租。以韩国中高档人士喜欢居住的“夏都盈座”为例,40%是韩国租户,有40%自住和20%本地、外地、欧美的租户。外籍租客所占比例较大,他们离京直接影响房屋租赁状况。该处一居室9月份要3600元/月诽祝衷谧畹?000元/月诽住?nbsp;
  麦田房产望京店经纪人林先生表示,该区域大部分房子都是韩国人租住,大批韩国人离京导致望京需求量急剧下滑。现在很多房子都空置,再加上望京这几年的存量房都交付使用,供应量增加,导致望京租金下滑幅度比较大,比如望京新城的普通房屋租金就下降了300-500元/月。 
  上地 求学求职减少 需求萎缩 
  “如果现在我不降价把房屋租出去,冬季是淡季,一直要等到明年二三月份才有可能找到租户,不如现在降低点租金出租”,秦先生为将其上地的一套房屋租出去不得已下调了租金。 
  据链家地产统计,2008年10月上地区域的整体租金价格为2675元/月,相比9月的2823元/月下降了5.2%。 
  链家地产市场研发中心分析认为,上地作为中关村的“后花园”,9月学校开学和求职人员比较集中,而且10月,租赁需求环比下降了9%,租赁需求的降温导致了其租金价格回调。 
  此外,由于奥运、求学求职高峰等租赁利好已过,出租人和承租人对于租金价格的预期都已经明显下降。 
  朝阳北路 房价下行 转售为租 
  “现在买卖市场不好,本想着把房子出租获得点租金,减少损失,没想到租赁市场也不好”,家住朝阳北路的赵先生于9月底将出售的一套两居室改为出租,但面临无租客问津的情况,赵先生准备把自己原来3500元/月的报价下调200元。 
  中原地产统计显示,10月份朝阳北路租金价格环比跌7.81%,中高档二手商品房一居租金为2099元/月,二居为3159元/月,三居为4562元/月。 
  中原地产三级市场部分析人士告诉记者,朝阳北路所在的区域多个一手新盘出现价格松动,连带影响二手房买卖,导致许多业主“转售为租”,租赁市场房源量供给充足。另一方面,年关将至,租赁需求相对减弱许多,租赁客户较八九月份减少很多。供需的不平衡直接导致了租赁房源空置率较高,租金下跌。 
  四惠 裁员危机 租客流失 
  刘小姐在国贸一家私企工作,受近期全球经济危机的影响,单位降低了奖金,刘小姐每月工资比之前低了500元左右。11月中旬房屋租赁合同将到期,刘小姐决定放弃在通惠家园的房子,到距离公司更远的通州梨园租房。 
  四惠地区地处国贸附近,像刘小姐这样因经济原因换房的例子近一个多月来比较明显。中原地产统计显示,10月份四惠区域租金价格环比下跌了2.45%。 
  中原地产三级市场部分析人士表示,四惠近段时间新的租赁客户比9月明显降低,主要原因是近期国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业“裁员”、“减薪”,一些原来有意在该区域租房的人都流向了租金便宜的郊区。


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