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投资者须知商务楼、写字楼商铺各自特点

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1357

建筑形式特点

  商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层(可能包括一层、二层、三层和/或地下层)部分大规模用做底层商铺项目的发展,规模大,牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题,所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。

  饭店、广场、时代广场、中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目,面积规模比较大,项目本身具有很强的市场吸引力,其主要客户范围已经超越了上面住户、租户,而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。

  国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目,只是规模宏大,人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目,其建筑形式,以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。

  铺面、铺位类型

  商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式,其他楼层基本上都是铺位形式。

  经营业态特点

  商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等,其定位通常为中高档消费者,而且国际品牌在当中占很大的比重。

  投资回收形态

  商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。对于规模超过2万平方米以上的该类项目,只要开发商实力足够,为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导,建议开发商只要采取出租的方式,即使出售,也应该主要以投资机构为销售对象。

转载:网络


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