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投资价值回升 促深圳写字楼市场回暖

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1768

  自从去年8月写字楼市陷入低迷后,整个市场交易锐减。尤其是今年2月,一手写字楼的销售几近停滞,甚至有个别一手项目投资者撤销认购,而二手也因为适逢农历新年,市场亦鲜有成交。然而进入4月份,整个写字楼市场已呈现出明显回暖迹象。

  二手写字楼投资价值回升


  去年下半年,二手写字楼的冷清延续至今,其二手买卖交易仍然不活跃,整个市场交易以租赁为主。


  即使如此,市场仍在变化中。从整个市场的挂牌价格来看,自去年10月份开始,全市的挂牌均价呈稳中略降的走势。从挂牌的物业来看,中低办公物业挂牌较多,这也是整体价格走势企低的一个重要原因,同时也说明二手写字楼市仍在调整之中。不过,二手写字楼市场的投资回报率稳步回弹,由去年5%左右上升至目前的6%。


  从买卖成交的情况来看,4月份成交量明显增加,并且从各个成交案例的成交价格来看,与过去的成交价格相比均稳中略涨,这也说明投资者仍然看好写字楼二手市场。相信在一手市场交投回暖,及二手投资回报率回升的推动下,二手市场的买卖交易很快走出目前冷清的局面。


  多重利好促写字楼市场回暖


  虽然目前整个市场行情无法与去年上半年相去甚远,但从各个宏观面来看,支撑写字楼市场回暖的利好多多。


  利好一:3月写字楼一手市场劲售170多套,成交量排在自去年来第四位,已看出市场回暖在即。


  利好二:今年市场政府的关于“总部经济”一号文件,将有利于写字楼市场的客户结构升级,这从最近国土局挂牌出让的多宗中心区地块的公告就可以看出,大都要求买家是金融行业内实力型大企业,且对物业自持比例和自持年限均有明显要求。


  利好三:“深港合作”的推进,不仅在全国两会上有相关议题,在最近深圳两会上,亦成为政协的“1号提案”。其有利于深港两地写字楼市场共享国际客户资源,提升深圳写字楼市场的国际声誉。
 
转载:深圳商报


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