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深圳写字楼市场上周强劲回暖

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1901

  4月21日~4月27日,深圳写字楼市场强劲回暖,且部分物业价格略有上涨。二手房方面,龙坂片区成为关外成交热点。

  楼市周报


  写字楼 上周成交超3月全月


  世华地产统计数据显示,上周写字楼买卖市场的周成交量较前周大涨300%,超过整个3月的月成交量;从成交物业的位置可以看出,各区域各类型写字楼物业均有成交;成交价格也没有明显下调,部分物业甚至略有上涨。写字楼买卖市场呈现量价齐升的局面,说明该市场正在强劲回暖,据了解,回暖的根本原因在于买方让步。


  从成交价格上看,上周成交物业的价格没有明显下调,部分物业还伴随小幅上涨。福田中心区CBD区域成交的一写字楼单位,价位维持在3万~3.5万/平方米的价格区间,并无下调。而华强北片区成交的一写字楼单位,成交价格较前几个月还有5%左右的上涨。


  业内人士表示, 成交量大幅上涨,伴随着成交价格小幅上调,说明市场信心正在恢复,市场开始强劲回暖。从去年市场调控开始,写字楼市场也受到较大影响,在很长一段时间,写字楼供过于求,买家相对强势,不愿意出高于自己心里预期的价格购买。而作为卖家,虽然手中盘源出现滞销,但由于资金压力不大,所以也不愿意在价格上作出很大让步。于是,买卖双方陷入僵局,写字楼也成交低迷。


  目前市场逐步回暖,不少持币待购的买家,遇到自己心仪的物业,只能作出让步,从而促使物业成交。


  二手房


  关外成交仍然低迷


  从整体成交量上看,上周关外二手住宅延续着低迷走势,日成交约在50套左右,且成交物业位置较为分散。相比之下,龙华坂田片区的二手住宅成交量所占比例较大,约占关外总成交量的20%,成为关外二手住宅市场的热点区域。


  上周,龙坂片区的几个著名楼盘又有不错的成交记录。有关人士认为,龙坂片区二手住宅之所以成交较多,主要还是在价格、位置方面占据优势。龙坂片区一直被誉为深圳的后花园,离福田较近。随着片区交通的进一步完善,承接起关内的生活配套,使得该片区的居住功能有所升级。


  另一个很重要的因素就是价格。龙坂片区目前房价累计已有较大幅度下跌,多数楼盘目前的价格已比去年最高位时下降了25%以上。
 
转载:深圳商报


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