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档次提升营业额下滑 遭遇空铺危机

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1243

  改造后的天山商厦从原先的3万多平方米扩容到5万平方米左右,尽管提高了品牌档次,营业额却出现下滑。从事该项目招商的戴德梁行商铺部董事韦泽铭表示担心,未来近20万平方米的体量全线进攻高端商业必将引发“空铺危机”。
  近年来长宁区致力于打造虹桥高端商圈。商圈以虹桥友谊、虹桥上海城、LV大楼等项目为主的虹桥金三角商业区和以长房国际广场、虹桥国际商都、泓鑫时尚广场、虹桥天都、金虹桥国际中心为主,兼具购物、文化、休闲、娱乐为一体的天山路商业街组成。整个天山路沿线商业容量接近17万平方米,加上现有存量商铺,整个体量将达到20万平方米。

  其中长房国际的前身就是天山商厦,它是虹桥地区首家改建完毕并完成招商的商业项目,被定位在中高档零售物业。韦泽铭透露,经过精心策划后该项目的招商率达到96%,好于同类项目。但是从经营业绩来看,却远没有改造前那么好。通常,一个新的商业至少需要1年以上的培育期,但该项目未来是否能低开高走,取决于两点。一是虹桥国际商都、泓鑫时尚广场等项目招商成功与否;二是周边高档住宅,如天山河畔花园、仁恒河滨花园,以及即将开盘的天山华庭等多个楼盘是否能够培育出足够的高档消费人群。由于周边几个大型商业项目都定位于高档零售业,无疑将使这个地区的商业竞争白热化,不排除一些项目遇到招租率低,业态由高往低调整。

  今年的虹桥商圈被看作今年商业市场的最大亮点,并且极有可能提升整个商圈平均租金,但业内人士不否认该商圈存在过量之势。该地区最合理的商业配比量应该在10万平方米,而如今是其一倍。截至2006年底,上海商场、店铺总面积为3788万平方米,仅以上海常住人口计算,人均商业占有面积为2.16平方米,而若计入常住人口以及流动人口,上海人均商业占有面积高达1.89平方米,已经触及国际通用的警戒线。
 
转载:房地产时报


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