中华生意网生意资讯-提供全面的生意资讯服务 首页 | 发布信息 | 会员登录 | 资讯中心 | 客服中心 | ENGLISH

银根紧缩波及全球房产投资 亚洲有望反弹

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1227

  继2007年全球房地产直接投资同比增长8%并创下7590亿美元的历史最高纪录之后,仲量联行在其最新发布的《全球房地产资产报告》中对2008年全球房地产市场的前景进行了展望。据仲量联行预测,2008年的全球房地产直接投资总额将比2007减少30%以上。美洲和欧洲市场的全年交易量毫无疑问将大幅下降,亚洲市场的弹性可能较高,但不会达到2007年的记录。

  仲量联行欧洲资本市场部国际董事Tony Horrell指出:“贷款紧缩的影响正在波及全球各大市场,各央行和金融机构也正积极稳定和刺激债务市场,但借贷难问题和投资者疲弱的信心有可能在2008年上半年的大部分时间里继续困扰市场。由于人们对全球经济——特别是美国、英国和日本经济普遍担忧,这种情况正在进一步加剧。”


  英德获取跨境投资比例大幅下滑 日法迎头赶上


  2007年,国内投资与2006年基本持平,保持在4000亿美元左右,但跨境投资增加了580亿美元,达到3570亿美元,其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算,跨境投资交易量目前占交易总量的47%,跨区域交易量占交易总量的32%。


  美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场,分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现,英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本(11%)和法国(9%)已迎头赶上,全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三个新兴市场也吸引了很多注意力。


  多数市场房地产价格达到峰值 观望气氛浓重


  仲量联行预测了将促使今年直接投资下降的众多因素,其中包括:买卖双方采取“观望”态度,多数市场中的房地产价格都在2007年达到顶峰,买卖双方的价格预期相差较大,借贷难,放贷门槛提高,借贷成本增加,买房人购买大面积住宅的意愿和能力下降,投资者类型减少,更加谨慎的尽职调查拖长了交易时间。


  “尽管如此,我们并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金,或大幅调整他们的资产配置。我们对2008年的预测仍然保持乐观。房地产市场的一些长期趋势依然是推动该市场向前发展的积极动力。例如,作为一种投资型资产,房地产的可靠性和透明度正在不断升高,城市化步伐也在加快,供给量也依然偏紧。”Horrell 补充道。


  全球资本配置天平继续偏向亚洲 但难超去年


  无论是2007年上半年还是下半年,亚太地区都保持了十分强劲的增长。虽然下半年一些主要的房地产市场出现下滑,美元持续走弱的影响依然存在,大量资金仍在不断涌入这一地区。2007年,亚太地区商业房地产的直接投资总额达到了创纪录的1210亿美元,与2006年相比飙升了27%,继续推升了该地区在全球交易总量中的比率(目前为16%)。日本目前是亚洲地区最大的市场,占该地区交易总量的 50%。其余的36%来自以下四个市场:澳大利亚(15%)、香港(7%)、中国(7%)和新加坡(7%)。


  2007年,亚太地区的跨境投资猛增至570亿美元,占该地区交易总量的47%。该地区所有主要市场的跨境交易量都出现增长,唯一的两个例外是菲律宾和泰国,由于这两个国家颁布了严格限制国外投资者拥有房地产的法规,而且也缺乏可供出售、达到投资级别的资产。买方大多是全球基金和来自澳大利亚、新加坡、香港的基金。全球基金和来自香港、新加坡的基金也是跨境交易的主要卖方。


  仲量联行亚洲资本市场总监Stuart Crow指出:“我们看到的情况是,积极投资者的来源正在发生变化,他们较少依赖债务融资手段,如德国核心基金等,对该地区高质量的房地产更感兴趣。2007年,虽然澳大利亚的各个上市房地产信托基金(LPT)是该地区的主要购买力量,但本国证券市场的繁荣使得很多LPT很难增加他们的境外购买量。与此相反,日本投资者正将目光重新投向海外,特别是中国、印度和越南这些发展速度较快的市场。”


  Crow 补充道:“总的来说,亚洲房地产市场的前景较为乐观,全球资本配置的天平继续偏向这一地区。2008年下半年,投资者的信心和交易量均可能出现反弹。”


  注:文中数据包括所有商业房地产直接交易(包括酒店),但不包括股权交易和住宅交易。
 
焦点写字楼网


关于我们   |   招贤纳士   |   重要提示   |   广告服务   |   网站地图   |   客服中心
Copyright 2004–2017 中华生意网 增值电信业务经营许可证B2-20070134号
全国咨询客服电话:021-60515138\13917337189 ( 9:00-18:00 )

沪ICP备17047406号

沪公网安备 31010402001328号