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商业街商铺知多少?

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1721

商业街商铺分为专业商业街商铺和复合商业街商铺。专业商业街商铺往往集中经营某一类(种)商品,如建材商业街、汽车配件商业街、酒吧街、休闲娱乐街等;复合商业街商铺对经营的品类更完备,一方面经营者可以按照自己的设想去随意经营,另一方面大型商业街的功能是完备的,有购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、旅游等多种业态组合,并且各种业态的比例关系合理,数量合理,功能互补。

由于专业商业街商铺经营品种的简单化特点,其规划设计的复杂程度也相对较低,出售面积整体较小,租金收益水平稳定,有一定的价值升值空间,但商铺的自主权不高,且经营的灵活程度不足。

然而对于复合商业街而言,由于规模庞大,必须具有合理的交通动线、停车场规划、商业环境等问题,如shoppingmall式购物中心等。加上开发商注重后期经营的统一性、协调性和市场宣传,投资者和经营商丰厚的收益就能得到保障。当然,复合商业街的规划设计难度也较高,开发商的实力尤为重要。

复合商业街商铺适合机构投资者和个人投资者进行投资,因其复合型经营模式带来较大的客源人流,加上开发商强大的运营保障,未来无论是租金收益还是增值收益都比较高,投资周期相对专业市场也较短,投资者可以重点考虑。

   

选铺小贴士:

投资商铺是买全部销售的还是部分销售的?合理的销售比例是多少?

对于大型商业项目的商铺,切莫买全部销售或销售比例过大的。如果这样的商铺,产权被分割,经营难度较大,市场组织难度大。由于商铺的物业价值归投资者本人,然而仅凭个人很难将庞大的市场体系组织起来,只有开发商统一管理、集中经营、加快运营速度,使市场尽早繁荣起来,投资者才能获得高额的物业价值。因此有部分大型商业项目不采取销售,如瑞安新天地等。

但也不是所有大型商业项目的商铺都不采取销售,由于现在的融资渠道单一,资金压力大,采取适量的销售,可缓解开发商资金压力,将精力更多投入在运营上,但比例不能过大。

什么是合理的租售比例呢?商铺销售与出租的合理比例应为2:8,这个比例既能使开发商有组织地运营市场,同时也能保证将更多的资金运用于市场的完善,使投资者获得更长远的收益。

转载:长江商报


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