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超5A写字楼与国际接轨 “第一高楼”有价有市

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1851

  本月初,有着“江苏第一高楼”之称的绿地广场 紫峰大厦正式对外租售,其每平方米售价破3万元的均价,和超过7元/天/平方米的租金,使其当仁不让地成为南京最顶级最昂贵的写字楼。

  尽管“要价”不菲,但这座南京地标式的建筑还是追捧者甚众。据透露,目前已经有数家世界500强企业和一批知名大型企业“相中”紫峰大厦,并初步达成了租售意向。


  一个值得关注的问题是,此前南京写字楼价格与住宅价格基本处于“倒挂”状态,售价很少突破1.5万元/平方米,租金也很少达到5元/天/平方米。在写字楼市场总体不温不火的状态下,“第一高楼”为什么叫价如此之高仍炙手可热?本报记者对此进行了探访。


  超5A写字楼与国际接轨


  据介绍,紫峰大厦高度为450米,是江苏第一高楼。这也是中国仅次于台北101大厦、上海环球金融中心和香港环球贸易广场之后的又一座“摩天大厦”,其高度在全世界的高楼中排名第七。


  除了高度上的优势外,紫峰大厦的设计、装修和硬件设施全部“出自名门”。其设计由世界著名的摩天大楼设计专家美国SOM建筑事务所设计,它所有的层高都达到了4.2米,十分恢宏大气,而南京现有的高档写字楼层高一般也就在3.6米左右。另外,其恒温恒湿恒氧的空调系统,智能化的物业管理系统、消防系统和安保系统等,都达到了国际一流水准。


  “将来的紫峰大厦不仅仅是南京城市的地标,更将成为融汇超一流酒店服务、商务办公、购物餐饮以及休闲娱乐的城市综合服务设施,以及市民的城市公共活动中心。”绿地广场销售部相关负责人介绍说,紫峰大厦的建筑层数为89层,总建筑面积267200平方米,拥有1000个小型机动车停车位。除了将作为写字楼的15~41楼外,还将引入6星级洲际酒店、超5A国际写字楼与顶级奢侈品购物中心,以及健身中心、游泳池、电影院、中西餐厅等一系列休闲娱乐设施。该负责人还表示,写字楼部分可租可卖,如果有企业买下的话,可以享受到免费托管的待遇。而一般的地标性建筑是只租不卖的,对于一些有实力的企业而言,在地标上拥有一部分产权,是地位和尊崇感的象征。


  从4月2日正式宣布租售以来,紫峰大厦受到了来自全球各地的关注。目前,已经有数家世界500强企业有意进驻这座“地标”型建筑,准备买下或租下其中一到两层;还有不少跨国公司准备将总部设立在这里,一些大型外企和知名企业也闻风而动,准备在“地标”上占领一席之地。


  城市国际化呼唤高端写字楼


  记者了解到,与南京住宅市场相比,南京写字楼市场一直显得较“低迷”。南京的住宅售价与写字楼售价在很长一段时间呈“倒挂”状态,价格往往要比同地段的写字楼价格高。而在北京、上海、广州等一线城市,写字楼售价一直都是高于住宅的。最近一两年,主城新开盘的写字楼中,销售平平甚至卖不动的大有人在,位于珠江路的某写字楼无奈之下干脆转售为租,把整栋楼留做公司资产。


  “我们和其他写字楼的定位不一样,竞争也不在一个层面上。” 绿地广场销售部相关负责人表示,他们打造的是超5A级写字楼,“如果说南京现有的写字楼分为高、中、低三档的话,那我们比高档还要高出一截。”她说,紫峰大厦的目标客户是世界500强企业、中国500强企业以及海外企业、跨国集团在南京的办事处。“很多世界500强企业在选址时十分讲究,一定要选择城市中最顶级最有品质感的办公楼,这样才能显示出自身的实力。从这一点上来看,没有比‘地标’更合适他们的了”。


  事实证明,这一定位非常“高明”。随着南京经济的快速发展,国际化进程的进一步加大,对高段写字楼的需求越来越迫切。相关数据显示,世界500强中已经有100多家在南京投资,并且这个数字仍在快速增加。另外更多的跨国集团在南京设立办事处和联络机构。而目前南京市场上的高品质写字楼,即业界俗称的“5A级写字楼”并不多,比起上海等地还有相当的差距。


  记者了解到,早在去年紫峰大厦的姊妹楼——云峰大厦和翠峰大厦对外租售时,就曾经创下每平方米均价破两万,远超同地段住宅的纪录,并被业内称为是南京写字楼市场酝酿变局的征兆。这两座大楼的硬件配置和定位和紫峰大厦十分相近,高达28层的云峰大厦售价在2.1万~2.2万元/平方米,是精装修期房,于2009年交付,目前已经销售出了70%;12层的翠峰大厦售价在2.5万~2.6万元/平方米,是毛坯现房,目前全部销售完,并已经达到了80%的入住率。


  据介绍,目前已经有渣打(中国)有限公司南京分行、新加坡金鹰集团、新加坡富登金融机构、挪威船级社、韩国LG物流等一批世界500强企业相继进驻绿地广场,一个以紫峰大厦为中心的南京世界级中央商务区呼之欲出。


  南京写字楼市场将现新“变局”


  相关部门统计数据显示,南京的写字楼存量在长三角地区仅次于上海,自2000年以来年均保持着较高的供应体量。截至2006年底,南京写字楼市场的总体存量超过200万平方米。2007至2010年,有年均25万平方米左右的写字楼集中上市,供应量主要集中于河西、新街口和鼓楼区域。预计在2010年之后将有50万~60万平方米的办公楼入市。


  自去年上半年以来,南京写字楼市场出现了新的转机。统计数据显示,2007年上半年全市写字楼总上市量同比下降5.5%,但销售量同比上升26.88%,销售量实现了大的突破。这主要源于南京高端写字楼的集中上市。目前,城中板块的写字楼供应量进一步加大,高档写字楼供应也明显增加,在新街口、鼓楼,5A级写字楼频频出现。


  “未来南京的写字楼市场,特别是高端写字楼市场会有较大的发展空间。”一位商业地产专业研究机构的相关人士表示,城市的国际化对高端写字楼提出了更高的要求,随着南京经济的发展,以及其对长三角区域经济的辐射作用日益凸显,很多有实力的跨国企业、外资企业纷纷“落户”南京。一批针对这些目标客户群的写字楼产品纷纷“上马”,市场将进一步进行需求细分。


  记者了解到,随着一批有实力的企业纷纷告别旧写字楼,搬到新写字楼中,将来的南京写字楼市场两级分化现象将越来越明显,写字楼销售状况将在不同层次的项目上产生明显差别,南京的写字楼市场正在经历着一场新的“变局”。
 
转载:江苏商报


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