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沪甲级写字楼预租率超五成 大业主惜售心理增强

中华生意网 ‖ 添加时间:2009/7/16 11:28:37 点击:1781

  上海甲级写字楼的租金只有新加坡的四分之一,但预租的饱和度让人刮目相看。

  到今年9月份才正式交房的东海广场,预租率已经超过70%,这一现象在其他甲级写字楼里比比皆是。高力国际大中华区业主服务区域董事刘小华说,在四年前上海甲级写字楼市场根本没有预租概念,和其他不少地区一样,租户往往等到现房后才考虑租用办公楼。而在三年前,上海优质甲级写字楼的预租率也仅为20—30%。如今,供不应求的局面令甲级写字楼在交房前6个月开始提前预租。诸如越洋广场这样的项目不得不提前一年开始预租。


  从亚洲甲级写字楼市场排行榜来看,上海发展潜力很大。目前新加坡租金最高,达138美元/平方米/月,香港67美元/平方米/月,东京105美元/平方米/月,台北24美元/平方米/月,上海37美元/平方米/月仅为新加坡的四分之一。但是从存量市场看,香港大约有700-800万平方米的甲级写字楼,而上海仅有400万平方米左右,但其市场需求量等同甚至超过香港。从今年一二月份利用外资直接投资年增长达9.8%这一数据可以看出,约15亿美元的投资换算到对本土甲级写字楼市场的需求将是多大。根据外经贸局今年1月的统计,已有184家跨国企业将公司总部迁至上海,这表明上海的甲级写字楼发展有一定的可持续性。而从今年一季度外资收购案例可看出,均为高档住宅而无写字楼项目,写字楼业主惜售心理加重。


  第一季度上海甲级写字楼平均租金继续温和上升,但第三四季度可能面临调整。高力国际研究与咨询部董事李庆贤表示,第一季度仅有一栋新建甲级写字楼竣工,因此租金环比上涨0.3%,达到9.1元/平方米/天。浦西市中心区域的一些热点楼盘,如恒隆广场和廖创兴金融中心一季度租金增长率高达5%。大部分新供写字楼将在今年下半年推出市场,因此届时租金报价会面临压力。

转载:房地产时报


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